随着城镇化的发展，商办行业进入存量运营阶段。商办市场供过于求，空置率高企，开发红利减退，开发商寻找新的资产去化增值路径。城市更新、REITs、轻资产运营模式的发展也推动商办运营向专业化、全周期运营转变。本报告聚焦商办资产运营转型发展，研究范畴覆盖商办资产运营的发展背景和动因，从行业生态及服务链洞察商办运营现存的痛点，对目前自持经营模式、投资管理主导模式、菜单型服务模式、复合型运营管理模式四类典型模式案例进行对比分析，旨在探索未来商办资产运营模式的发展可能。